admin要想房产证互换最省钱，建议通过买卖形式互换 ，想节约费用 ，需要以下条件：
（1）房产需要取得产权证满两年以上，可以免交5.6%的增值税
（2）房产需要取得产权证满五年以上 ，且是房东唯一房产 ，可免交1%的个税 。
（3）按照最低申报价来交易过户，可以使契税降到最低 。
私房业主与公房住户之间的房屋互换 ，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续后再办理使用权过户手续。房管部门直管公房之间的房屋互换 ，要到房屋所在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续 。
房产互换是房屋所有人或使用人之间 ，在相互自愿的基础上 ，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为，通常分为所有权互换和使用权互换两种形式 。互换房屋必须满足一定的条件，即房产管理部门出租的直管房产 ，企事业单位自管房的职工住宅 ，以及自住的私房或所租赁的私房。
产权调换注意事项：
产权调换时，调换房屋的面积 。在商品房价格普涨的今天 ，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响 。
对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的 ，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准 ，调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定 ，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。
两家对换一下房产证咋办
1、首先之前需要对两家房屋的产权进行审核 ，保证产权是完整的 ，另外就是要对房屋的面积进行确认 。
2 、接下来就是两屋的房主，也就是说房产证上面写的谁的名字 ，就必须出面到房管局去办理过户的手续 。然后要进行产权的姓名变更 ，双方最后要达成一致的协议，避免后续出现问题。
3 、之后要各自拿到新的房产证，这还没有完 ，这只是产权的过户 ，还要将房子的水电煤气等其他东西办理一下过户，就完成了互换的过程。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让 ，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明 、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请 ，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复 ，7日内未作书面答复的 ，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续 ，核发房地产权属证书 。
1 、夫妻之间更名 ，免征各项税费 。
婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费 ，可以采用加名再除名的方式 ，只需交付工本费。
2、直系亲属之间更名 。
房产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可增可减;共有房产可以约定每个人的拥有份额，以低份额除名转让 ，减少税费 。
3 、非直系亲属之间更名。
不建议赠与方式 ，税费较高 。可以的话，还是以买卖的形式进行 ，相对来说可以省一部分税费 。
房产证上变更名字需要哪些材料?
1 、如是房改房 ，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房 ，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2 、结婚证复印件(核验原件) 。
3 、夫妻双方的身份证复印件(核对原件) 。
4、夫妻双方共有房屋的协议。
5、房屋所有权证 。
6 、房改房提供原购房契约复印件(核对原件) 。
7 、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供 ，登记表不复印原产权人姓名。
房产证换名需要注意什么?
1 、房产证换名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多 。
2 、如是房屋属于房改房的 ，需提供原售房单位的证明 ，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请 。
3 、房产证换名还可以通过析产方式的方式来实现 ，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。
4 、房产证换名可以网上预约办理业务 ，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务 。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好上文所述的材料 ，相关的税费也要及时缴纳完毕 ，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的 。
5 、在到当地交易中心办理加名字时 ，房屋的产权人和加产权人都要到场。
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本文概览：要想房产证互换最省钱，建议通过买卖形式互换，想节约费用，需要以下条件：（1）房产需要取得产权证满两年以上，可以免交5.6%的增值税（2）房产需要取得产权证满五年以上，且是房东唯...
文章不错《两个房产证互换怎么办最省钱》内容很有帮助