在鲅鱼圈买房子好吗

鲅鱼圈还不错 ，我在沈阳待了4年
，鲅鱼圈待了5年，鲅鱼圈的环境 、城市建设 ，人口压力
，都是非常非常不错的，我尤其喜欢鲅鱼圈马路宽阔 ，车少，人少
，不吵闹，去哪都不堵车 ，前几天刚在金泰城买的房子
，现在叫北京金泰，就是国企的那个 ，位置也好
，离红旺近，离政府近 ，离海边近
，想闹就去红旺，想静静就去酒店的海边 ，特别好
，正在装修，明年入住 ，哈哈

营口的 鲅鱼圈的发展前景及好 可为什么人口却那么稀少呢？

随着城镇化的快速发展，过去十几年来
，各地纷纷建设新城新区，一口气建造了大量楼房。从2010年到2014年左右 ，包括鄂尔多斯
、云南呈贡新城、郑州郑东新城 、贵阳金阳新区
、河南鹤壁、江苏常州武进 、惠州大亚湾新城、营口鲅鱼圈等地
，一些片区因极高的空置率，一度被外界冠以?空城?鬼城? 。

但如今 ，不少曾经的?空城?鬼城?发生了巨大变化
，甚至变成了繁华的?不夜城?
。

2010年，贵阳的金阳新区（2012年改为观山湖区）曾被外界称为?鬼城?。2012年十一黄金周之后 ，因为一则?购房入户?的?救市?政策
，?贵阳将成鄂尔多斯2.0?的消息更是不绝于耳 。

但现如今，这一片区已十分繁华
。数据显示 ，2019年观山湖区地区生产总值增长10.7%；固定资产投资增长10%
，增速排名全市第一；规模以上工业增加值增长123.3%，增速排名全市第一；一般公共预算收入完成53.8亿元 ，增长6.7%，总量排名全市第一。

一位当地官方人士告诉第一财经记者
，现在观山湖区已成为贵阳新的城市中心，生态很好 ，产业兴旺
，夜市发达，人口已经超过了50万人 。?如果当年不建新区 ，贵阳老城区在交通上就会寸步难行。?

2000年初
，贵阳为缓解老城区的拥堵，拓展城市发展空间 ，决定在老城区西北部的金华
、阳关一带片区建设城市新区
，金阳新区应运而生，即今日的观山湖区
。

来自贵阳的王女士说 ，新区的发展都有一个过程
，金阳那边是新区，刚开始人比较少 ，但现在已经非常繁华了，房价也涨了很多。2012年时
，贵阳老城区房价不到6000元/平方米，而金阳新区（观山湖区）不到5000元/平方米 ，但现在观山湖区已经达到15000~16000元/平方米了
，明显超过了老城区，成为全市房价最高的地方 。?买新区房子的改善型的居多 ，因为老城区实在太堵了
，我的亲戚都买在新区
。?

郑东新区的发展也颇为类似。近年来，随着内部人口流动与城市功能升级 ，昔日空空荡荡的中央商务区如今人气鼎盛 。

数据显示
，郑东新区2019年GDP初步核算为1139.63亿元，跃居全市第2位
。另外 ，根据郑东新区官网介绍
，目前郑东新区建成区面积超150平方公里，入驻人口达150万。2019年上半年 ，郑东新区全口径财政收入完成163亿元，同比增长12.2%；地方公共预算收入完成49.4亿元
，同比增长11.2%，收入规模继续领跑全市各县（市）区、开发区 ，在郑州乃至河南发展大局中的引领作用进一步增强 。

根据链家网站的数据
，目前郑东新区已经是郑州房价的高地，一手房单价大多在每平方米3.5万到4万元左右 ，而城西的中原区等地才1.5万元左右
，价格相差非常大
。

同样的例子还有昆明呈贡新区，2010年 ，呈贡被外界评价为?这是一座用巨额资金堆起来的空城?。但据媒体报道
，2013年昆明地铁1号线南段开通后，呈贡与昆明市中心连成一片 ，交通路网更加完善 。随后的2016年
，位于呈贡的高铁昆明南站投入使用
。随着地铁 、高铁双?轨?开通，呈贡渐渐摘掉了?空城?的帽子 ，实现了从?空城?到?轨城?的蜕变。

省会城市
、中心城市人口导入快

为什么这些曾经的?空城?鬼城?会发生这么大的变化？

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析，新城区是过往十多年房地产市场发展的重要阵地
，但新城建设有两个值得关注的特点，一是不少城市的新城由于定位以及规划问题导致开发体量过大 ，包括区域内规划的商业也存在入驻率不足等问题；另一方面
，高铁建设对不少新城的发展起到重要推动作用，高铁人流能为新城开发积累大量人气 ，吸引了大量投资性购房群体的关注 。

张波说
，近几年不少新城开始逐步形成完善的居住氛围，类似郑东新区这类新城的房价和关注度在不断提升 ，这本身和城市购房需求外溢有着重要联系
，其中一个重要因素就是人口导入。

人口导入体现在两个方面，一个是由于城市原有的中心城区、老城区面积小 ，面临发展空间不足等问题
，通过新城区建设，抽疏老城区 ，有不少老城区的人为了改善居住环境，转移到新城区
。

另一方面
，省会城市 、中心城市往往吸引了大量外来人口，尤其是省会城市能吸引省内其他地市的人口前来工作
、发展、置业。在中西部大多数省份 ，省会城市往往是所在省域的单级核心城市
，集中了教育 、医疗
、产业、资金 、人才
、交通等各种要素，是所在省域快速城镇化的龙头 。

近年来 ，中西部省会城市的人口导入步伐很快
。尤其对一个人口总量较大的省域来说
，城镇化率越低，省会城市人口导入的潜力就越大。以河南为例 ，2019年河南总人口达10952万人
，比上年末增加46万人；常住人口9640万人，常住人口城镇化率53.21% ，与60.60%的全国水平仍有不小的距离 。

而这也恰恰是郑州大规模扩张的一大潜力
。河南大学经济学院名誉院长、中原发展研究院院长耿明斋教授认为
，河南省人如果要进城，首选就是郑州。在沿海的江苏 、浙江都不是这样 ，都有第二选择 。虽然这几年洛阳作为河南省域副中心的力度也在强化，但还是无法分流郑州发展的能量
。

郑州市统计公报显示
，2019年全市年末常住人口达1035.2万人，比上年增加21.6万人。这也是郑州连续9年常住人口增量超过15万 ，人口快速增长的势头可见一斑 。

今年8月
，郑州市政府发布的《关于2019年郑州市城市建成区规模的通告》显示，2019年郑州市市域城市建成区面积合计为1181.51平方公里
。而在2017年 ，郑州市市域城市建成区面积合计为830.97平方公里
，2018年面积增至1055.27平方公里，超过了1000平方公里。可见城市扩张的势头非常快 。

郑州之外 ，贵阳和昆明也是类似的情况。其中
，贵州户籍总人口达4000多万人，常住人口也有3600多万人 ，但城镇化率只有49.02%
，占比不到一半，离全国平均水平差很远
。云南2019年年末全省常住人口为4858.3万人 ，全省城镇化率只有48.91%。较低的城镇化率意味着这些地方尤其是省会城市人口导入的潜力仍很大 。

鲅鱼圈为什么叫鬼城？

不是人少，还是有很多人的
，其一：相对物价什么来说工资底，你能保证工资开到2000+么？其二：你的宣传什么不到位 ，别人对你的公司什么不了解
。其三
，你难道就没有感觉到我们家乡对于学历什么的要求太高了么？动不动就本科以上什么的，一个保安都要本科以上。 。
。谁都知道鲅鱼圈有发展 ，但是那也要有时间来发展啊？我的QQ852073473.你可以加我。

鲅鱼圈之所以被叫作鬼城是因为过度的房地产开发
，导致供过于求，巨量的供应无从消化 ，大部分房产无人购买居住
，导致许多新开发的小区入住率极地，恍若鬼城 。

鲅鱼圈当地所谓的房地产市场 ，除了仅限于当地的有限需求外
，缺乏产业经济的支撑，人均收入的提升空间有限 ，同时还面临有限的需求人群正在不断向一二线城市流入的现实，哪怕是在旧城改造运动中被动迁的当地居民
，也已经有了政府提供的回迁房，且户均不少于一套
。

鲅鱼圈的楼市僵局情况介绍：

2014年营口春季房交会优惠政策已经出台—在4月1日~30日期间个人购买商品房 ，经各区财政部门房交会现场认证
，给予购房者契税全额返还政策，同时 ，在这一时段购房
，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政策。

在营口，这样的救市政策十分常见 。2013年 ，营口市政府牵头房企赴黑龙江省的齐齐哈尔、大庆
、牡丹江、佳木斯
，内蒙古通辽 、赤峰开展房地产项目巡展和房屋销售活动，并在北京举办专场营口房地产推介会 ，促进营口的房屋外销
。

多位在营口从事楼盘销售工作的人士均认为
，营口的房子确实太多了。几乎每个人都会提到的是：“老城区其实还好，主要问题在沿海产业基地
、营东新城以及鲅鱼圈 。”一位曾经在沿海产业基地某楼盘做销售的人士称：“把沿海产业基地形容成是"鬼城"毫不夸张 ，有些楼盘甚至一套也没卖出去。 ”

以上内容参考：

环球网-辽宁营口也变“鬼城
” 18万㎡小区零入住